Crecen las compras de vivienda en Lugo por extranjeros

 

En solo diez años, la provincia de Lugo ha multiplicado por nueve el número de viviendas adquiridas por compradores extranjeros. Este fenómeno, impulsado por precios bajos y entornos naturales, refleja una tendencia sostenida que ya empieza a modificar el perfil del mercado inmobiliario lucense.

El mercado inmobiliario lucense se dispara con la llegada de compradores extranjeros

Durante la última década, la compra de viviendas por parte de ciudadanos extranjeros en la provincia de Lugo ha crecido de forma exponencial. Según datos oficiales, las operaciones realizadas por no residentes pasaron de apenas unas decenas en 2013 a superar con claridad las 300 en 2023. Esto representa un aumento de más del 800 % en solo diez años, un fenómeno que ha comenzado a llamar la atención del sector inmobiliario gallego.

Los motivos que explican este crecimiento son diversos, pero destacan tres: los precios aún asequibles en comparación con otras regiones costeras de España, el atractivo paisajístico de la provincia y la búsqueda de entornos rurales tranquilos tras la pandemia. Lugo ofrece, en ese sentido, un valor diferencial que seduce especialmente a compradores del norte de Europa, como británicos, alemanes y franceses.

La digitalización y el entorno rural impulsan el atractivo de Lugo

Además, la digitalización de muchos trámites ha facilitado las gestiones a distancia. Las agencias inmobiliarias locales reconocen que cada vez reciben más consultas desde el extranjero y que los procesos de compra se agilizan gracias a plataformas online, traducción automática de documentación y la aparición de perfiles especializados en clientes internacionales.

No obstante, algunos expertos advierten de que este auge podría provocar tensiones en el mercado local si no se planifica adecuadamente. La subida de precios en zonas rurales con alta demanda foránea ya es perceptible. Aunque por ahora el impacto en Lugo capital es limitado, municipios con costa o en entornos de montaña están registrando subidas significativas.

Un cambio de perfil en el mercado inmobiliario lucense

Este aumento de compradores extranjeros también ha transformado el tipo de vivienda más demandada. Frente al perfil tradicional de comprador nacional en busca de una primera vivienda, los clientes internacionales apuestan por segundas residencias o incluso por inmuebles para rehabilitar, con fines turísticos o residenciales.

Las casas con terreno, las viviendas unifamiliares y las situadas cerca de playas o paisajes protegidos son las más buscadas. Esta preferencia está impulsando la venta de inmuebles que llevaban años fuera del mercado. En muchos casos, se trata de casas familiares heredadas, que ahora encuentran salida gracias a la demanda internacional.

El fenómeno ha llegado también a oídos de inversores, que exploran oportunidades en la provincia. Algunos fondos y promotores extranjeros comienzan a interesarse por el potencial del alquiler turístico y la recuperación de aldeas abandonadas, especialmente en la Mariña lucense y el sur de la provincia.

En este contexto, los ayuntamientos empiezan a mostrar interés en regular el fenómeno, con la vista puesta en evitar una burbuja o un modelo que expulse población local. A corto plazo, se prevé que la tendencia siga al alza, pero con posibles implicaciones sociales y económicas que requerirán atención pública y planificación estratégica.